Qué Decidieron

Oro Valley busca cerrar un vacío legal sobre centros de datos y frena la anexión de 888 acres

ORO VALLEY, Ariz. (Tucson Daily Brief) — El Concejo Municipal de Oro Valley inició el miércoles un cambio acelerado al código para impedir que los centros de datos estén permitidos por derecho en cualquier distrito de zonificación. Mientras se redacta el cambio, regirá una moratoria "en la medida de lo posible". En la misma reunión, el concejo votó 7-0 para pausar los trabajos de anexión de 888 acres de tierras estatales en fideicomiso cerca de los caminos Tangerine y Thornydale.

El concejo también aprobó $500,000 para terminar el sendero, la nivelación, el riego y el pasto alrededor del estanque de Vistoso Trails Nature Preserve. Unos 10 vecinos le pidieron no esperar más.

Asistieron los siete integrantes del concejo.

Cambio al código sobre centros de datos

La vicealcaldesa Melanie Barrett, quien solicitó el punto junto con el alcalde Joseph C. Winfield, dijo tener entendido que el código del municipio podría tener vacíos legales que "podrían permitir centros de datos en varios de nuestros distritos de zonificación". Los comparó con asuntos planteados recientemente ante la Board of Adjustment y dijo que había "personas potencialmente interesadas en avanzar con algunos de ellos".

Barrett describió un enfoque en dos partes:

• Ahora: Cerrar el vacío de inmediato, con el concejo actual.
• Después: Que un concejo futuro estudie el ruido, el uso de agua y el consumo de energía, a la par de esfuerzos similares de Tucson y el condado Pima.

Su moción instruyó al personal a iniciar una enmienda al código "que deje claro que los centros de datos no están permitidos por derecho en ningún distrito de zonificación de Oro Valley". La moción contempla:

• Una sesión especial de la Planning and Zoning Commission a más tardar el 27 de octubre.
• Una sesión especial del concejo el 28 de octubre.
• Una moratoria, en la medida de lo posible, mientras se realiza el trabajo.

La concejal Mary Murphy secundó la moción, que se aprobó 6-0 con una abstención. El integrante que se abstuvo no explicó su voto.

El personal explicó que el municipio debe publicar un aviso y notificar a todos los propietarios de predios con zonificación C-1, C-2 y Tech Park. Para ello necesita 20 días, plazo que permite la fecha del 27 de octubre.

Anexión en pausa

El concejo instruyó al personal a pausar los trabajos de anexión de las tierras estatales conocidas como Tangerine 888 y a enfocarse en la zona de Oracle Road e Ina Road. Barrett presentó la moción y Murphy la secundó.

El terreno se ubica entre Moore Road, Camino del Norte, Thornydale Road y Shannon Road. El municipio ha sido el solicitante ante el Arizona State Land Department desde 2018. El proyecto aparece en el plan estratégico 2026-27 del concejo y en la estrategia de anexión del municipio.

Propuestas del personal. El planificador principal Michael Spaeth presentó propuestas para ambas parcelas:

Según Spaeth, el espacio comercial de la parcela sur equivale más o menos al centro comercial del Home Depot en Rooney Ranch. Murphy recordó que la propuesta de 2018 era de unas 3,200 viviendas, y Spaeth calificó las nuevas propuestas como una "reducción drástica".

Estimaciones de ingresos. El personal calculó unos $24.5 millones en ingresos únicos, entre ellos:

• Unos $5.75 millones en cuotas de impacto
• $4.7 millones en cuotas de permisos
• $13.3 millones en impuesto sobre ventas de construcción

Los ingresos anuales se estimaron en unos $3.2 millones: alrededor de $1 millón en impuesto sobre ventas al menudeo, $1.8 millones en ingresos compartidos por el estado y $320,000 en impuesto sobre servicios públicos. El mantenimiento de calles costaría alrededor de $1 millón en 10 años. El personal aclaró que son cifras de planeación, no un análisis del impacto fiscal neto.

Según el modelo de la policía, no harían falta nuevos agentes, aunque podrían requerirse dos si las llamadas de servicio superan lo previsto.

Agua. El director del servicio de agua, Peter Abraham, informó que el Arizona Department of Water Resources renovó en julio de 2026 la designación de suministro de agua asegurado a 100 años del municipio, basada solo en agua subterránea. La designación ya incluye los 888 acres como demanda comprometida, con unos 1,000 acres-pie al año asignados al terreno.

• Demanda actual de agua potable: unos 7,500 acres-pie al año
• Municipio a plena urbanización más los 888 acres: unos 9,000 acres-pie
• Designación actual: unos 11,400 acres-pie

Abraham dijo que, aun con un recorte del 100% a la asignación del municipio del Central Arizona Project, el agua subterránea alcanzaría para unos 130 años a plena urbanización, incluidos los 888 acres. Añadió que la anexión elevaría en 7% la demanda total a plena urbanización.

Escepticismo en el concejo. Varios integrantes del concejo cuestionaron las proyecciones comerciales:

• Winfield señaló que muchos negocios nuevos del Oro Valley Marketplace generan poco o nada de impuesto sobre ventas.
• El concejal Josh Nicolson cuestionó que se contaran como beneficio los ingresos compartidos por el estado y los de servicios públicos. También señaló que terrenos comerciales cerca del Marketplace llevan años desocupados.
• Barrett dijo que el State Land Department "obligó a la mala" al municipio a incluir la parcela norte, a la que calificó como un gancho que solo deja pérdidas, con "prácticamente cero potencial comercial". Dijo estar más abierta a la porción sur.

El personal informó que, como una semana antes de la reunión, el departamento le avisó al municipio que no separaría las parcelas. "Es un paquete completo", dijo un integrante del personal.

El personal dijo mantenerse neutral. "Si no están seguros de querer seguir adelante, lo voy a decir en voz alta: por favor, no lo hagan", dijo un integrante del personal.

La concejal Joyce Jones-Ivey dijo no ver un beneficio claro para el municipio. Murphy opinó que los concejales electos deberían dar su punto de vista antes de cualquier trabajo adicional.

Tres vecinos de la zona no incorporada hablaron en contra de la anexión. Mencionaron:

• Los corredores de fauna silvestre
• Los saguaros patrimoniales
• El tráfico
• La presión sobre los pozos privados

Estanque de Vistoso Trails

Unas 10 personas pidieron al concejo terminar los trabajos alrededor del estanque mientras el contratista sigue en el sitio, en lugar de esperar una subvención federal. Entre ellas estuvieron los concejales electos Rosa Dailey y Matt Wood. Wood dijo que preside la Parks and Recreation Advisory Board del municipio.

Calendario. El director de Obras Públicas e ingeniero municipal Paul Keesler aseguró que "no vamos a detener el proyecto". El contrato de construcción se firmó el 11 de mayo de 2026 y la obra arrancó a principios de julio. Antes de una tormenta reciente, se esperaba terminar el estanque el 31 de enero de 2027. Ahora Keesler calcula que estará listo a mediados de febrero, todavía antes de que se cumpla el año de contrato.

Presupuesto. El alcance original, que incluye el memorial y el estacionamiento, tenía un presupuesto de poco más de $2.5 millones. Esa cifra incluye $78,000 de la donación de la casa Zimmerman. Keesler explicó que:

• El proyecto rebasó el presupuesto por unos $17,000.
• El personal está negociando una orden de cambio pendiente de $176,000.
• Las ofertas para la banqueta y el riego adicionales llegaron entre $227,000 y $228,000 por encima de los fondos disponibles.
• El pasto costaría unos $130,000.

En total, los elementos adicionales requieren unos $425,000. Keesler recomendó $500,000 para incluir un margen de contingencia; lo que no se gaste se devolverá.

Hacer el trabajo ahora evita un cargo por removilización y permite hacer la nivelación pesada antes de colocar la membrana del estanque, según Keesler. El pasto en rollo se pondría al final, probablemente en mayo.

Barrett propuso asignar los $500,000 del fondo de contingencia, y Murphy secundó. El director de Finanzas, David Gephart, precisó que el dinero debe salir de la contingencia del fondo de capital. La moción se aprobó 7-0. Barrett les dijo a los vecinos que "nadie en el concejo intentó nunca retrasar nada del proyecto".

La directora de Parques y Recreación, Rosalyn Epting, dijo que el municipio ha invertido poco más de $4 millones en la propiedad desde que la adquirió. Las subvenciones incluyen:

• $136,000 para el sendero alrededor del estanque
• $36,000 del Department of Forestry and Fire Management para retirar plantas invasoras
• Una subvención recién otorgada de $55,000 de la Tohono O'odham Nation para restauración y señalización interpretativa

Se revisa la solicitud de subvención federal

Por votación de 7-0, el concejo instruyó al personal a revisar una solicitud de subvención del Land and Water Conservation Fund para la reserva. La moción fue de Barrett y la secundó Nicolson. La solicitud revisada:

• Quitará los conceptos que se financiaron más temprano esa misma noche.
• No limitará la aportación del municipio a los cerca de $200,000 previstos en el presupuesto de capital del próximo año.
• Regresará al concejo con cualquier elemento adicional que sea elegible.

La versión anterior de la subvención sumaba $815,000, con una aportación de 50 y 50. Epting explicó que:

• Ningún trabajo incluido en la lista puede empezar antes de presentar la solicitud.
• Al municipio se le reembolsa solo cuando se termina todo el proyecto.
• El municipio no puede pedir otra subvención de este tipo hasta concluir esta.

Epting añadió que los costos estimados han subido desde que se redactó la solicitud.

Un vecino pidió al municipio rehabilitar un baño cerca del campo de práctica de golf. Dijo que no se puede usar desde que se retiró el servicio eléctrico, cuando se desmanteló un estacionamiento contiguo. Según Epting, el baño también necesita adecuaciones para cumplir con la ADA.

También se trató:

• El concejo aprobó 7-0 el orden del día de consentimiento. Incluyó un convenio de grupo de trabajo con la Drug Enforcement Administration, un convenio modificado con Amphitheater Unified School District para agregar un oficial de recursos escolares y dos subvenciones de la Governor's Office of Highway Safety para operativos contra el manejo en estado de ebriedad y para control de tránsito. Por separado, el concejo votó 7-0 para corregir el acta del 16 de septiembre y dejar constancia de que Jones-Ivey estuvo presente.
• El concejo se reunió en sesión ejecutiva para tratar asuntos de personal; no se tomó ninguna decisión.
• Nicolson pidió incluir en un futuro orden del día un aumento al sueldo del concejo para igualarlo con el de Marana. Winfield lo programó para el 21 de octubre.

Esta edición fue traducida automáticamente por Claude Opus 5.5 a partir de la versión en inglés de Tucson Daily Brief, y se publicó a las 10:09 PM MST del 7 de octubre de 2026 sin revisión humana.